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(资料图片仅供参考)

“真是巧了，最近碰到好几个客户，都说经过滨和路的时候，看到一个崭新的小区，之前没听说过。然后来打听房子到底是什么情况？”

说这话的是阿蔡，在滨江区某中介门店上班 。他口中的这个小区，就是刚刚开展竣工验收的齐虹雅园。

的确，如果最近经过这个小区，目光很难不被它吸引。

清一色的高层建筑，南向外立面用了大面积的玻璃幕墙， 使得整个颜值和周边老小区相比，有鹤立鸡群的碾压感。

楼间距也相当宽绰，楼幢的底层，甚至采用了米白色的干挂石材。 这是目前杭州市场上，很多一手豪宅新房都没有做到的。

能清晰看见其楼幢底部用了石材

就在小区边上，还正在盖滨和路幼儿园，以后接送孩子不要太方便。

“里面还是人车分流的。”正在小区边上打扫的一位大爷说。

而齐虹雅园，只是一个安置房小区。

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在阿蔡看来，齐虹雅园最大的优势，还是在于地段。

齐虹雅园位于滨和路和齐飞路的交界处，斜对面就是滨江体育馆。这里算是滨江长河街道的核心区域之一。

齐虹雅园的东侧，直线约400米就是滨江龙湖天街。 未来这里的居民，晚饭后沿着北塘河散个步，就能走到天街。

从地铁长河站看齐虹雅园

西面直线约200米，就是地铁长河站。 长河是5号线和6号线的双地铁交汇站。5号线坐一站就过江到了南星桥，6号线则直达奥体与之江。

北面直线约200米，过了江南大道就是浙医二院滨江园区；南面隔着滨和路就是滨兴小学。

“左天街右地铁，南学校北医院，这个配置就算放到整个杭州，都能battle一下吧。”

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这两年，杭州的不少安置房小区屡屡火出圈。

最典型的当属位于望江一众豪宅区之内的海潮雅园。

不仅有着交付时“最美安置房”的头衔，而且因为属于钱学森学校的学区范围，一度成交非常火爆。

其网签价格最高一套出现在21年6月，约87㎡的房子，网签总价908万，单价达10.36万。

还有同样位于滨江区的湘云雅苑，因为号称江南实验学校总价最低的门槛之一，成交也非常活跃。

手边买房数据显示，其今年已经卖掉了38套，这个数字甚至超过了滨江学区房神话的东方郡。

齐虹雅园一路之隔就是滨兴学校

那么，齐虹雅园会是下一个海潮雅园或湘云雅苑吗？

事实上，海潮雅园和湘云雅苑受到市场认可，主要原因在于它们同时拥有好学区和小户型，这样一来，相当于降低了名校学区房的门槛。

而滨兴学校，虽然是一所9年一贯制公办学校，并且在2021年7月，作为第二批名校集团化学校成员加入杭州江南实验学校教育集团。

但就整个滨江区而言，其名气不如江南实验学校的本部和这几年崛起的滨和小学。

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不过，阿蔡觉得，等到交付后，齐虹雅园可能会吸引另一批客户。

“现在整个滨江区，尤其是长河西兴一带改善太难了，新房根本摇不到。二手房像晓风印月这样的次新普通人很难接得起，老一点的小区，户型稍微大一点，总价也要七八百万。”

齐虹雅园的位置摆在那里，小区品质看起来也不错。所以，如果有比较好的改善户型，可能也会杀出一条血路。

“来问我的客户中就有现在住在90方、孩子在江南实验本部读书的。他算了一下，从齐虹雅园到江南实验本部校区也就1公里多一点，而且都在滨和路上。”

齐虹雅园周边，也有不少老小区。像一路之隔的滨虹小区，有不少还是6层的多层，也存在一定的改善需求。

况且，齐虹雅园的体量并不小。其一共有12幢高层，房源近1800套。这在长河一带也算是大体量了。

不过，就历史经验而言，一般安置房小区的户型都不会做得太大。齐虹雅园也将在正式交付后，接受市场的考验。

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